刘全:就算经济负增长,房价也会涨!

/2021-02-16/
原标题:刘全:即使经济负增长,房价也会上涨!2021年以来,北京、上海、深圳、杭州等多地城市,房地产市场持续火爆。部分城市房地产市场出现“万人摇号”、“学区房”... ...

原标题:刘泉:即使经济负增长,房价也会涨!

自2021年以来,北京、上海、深圳和杭州的房地产市场一直在蓬勃发展。在一些城市的房地产市场上,“万人摇号”、“学区房”此起彼伏。刘泉认为,房地产业仍然是经济增长的支柱产业,地方财政收入的主要来源是不可改变的。中国房价高已经30多年了,房价上涨的原因有很多很复杂的。财政政策、人口、土地、市场预期、宏观政策是决定房价的关键因素。即使经济负增长,房价也会上涨,这一点去年已经得到证实。

根据央行公布的金融数据,2021年1月,家庭部门贷款增加1.27万亿元。其中,短期贷款增加3279亿元;中长期贷款增加9448亿元。刘泉表示,家庭部门的短期贷款与汽车消费、智能手机和大型商品的增长有关。家庭部门中长期贷款的大幅增加主要用于购买房地产。目前,经济中出现了低增长、经济活力不足、结构性矛盾等问题。同时伴随着高杠杆、高泡沫、贫富差距扩大。为什么中国房价比发达国家高?因为房地产行业是经济增长的博贝游戏 主要支撑,所以保护和稳定房价成为重中之重。

根据财政部公布的2020年财政收支情况,2020年国有土地使用权出让累计收入8.41万亿元,同比增长15.9%;2020年,房地产行业相关税收将达到2万亿元左右。刘泉认为,房地产业对财政收入的贡献是不可替代的。由于当地过度依赖土地租赁收入,房价上涨与房地产调控政策之间存在利益冲突,高房价与高地价之间的利益冲突无法解决。地方债务扩张和房价上涨、金融风险和债务风险积累、房地产业与实体经济失衡等问题更加突出。

央行公布的金融统计数据显示,2021年1月底,广义货币余额221.3万亿元,同比增长9.4%,增速比上月底低0.7个百分点。刘泉认为,M2经济增长率的下降表明货币政策已经逐渐恢复正常,以平衡经济增长和金融风险防范之间的关系。目前,经济稳定增长主要由政策和投资驱动,经济发展的内生动力和活力不足。现实中,由于一些行业产能过剩和市场需求有限的综合影响,民营企业投资积极性较低。全国城乡协调发展,加大社会公益住房开发建设力度,保障自住住房需求,抑制房地产投机投资,是解决高房价的关键。

本文描述的内容和观点仅代表作者个人观点,不构成市场交易或投资建议。这篇文章是刘全的原著。未经允许禁止转载。

作者:刘泉

创作日期:2021年2月16日

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