你不知道的房地产

/2020-12-25/
原标题:你不知道的房产创造财富的市场经济,不存在着贫穷观念,市场经济的自愿交易,一定是通过双赢才能实现,你的交易对手有利可图(富人也会更富),你才有利可图。关于... ...

原标题:房地产你不知道

在创造财富的市场经济中,没有贫穷的概念。市场经济中的自愿交易只能通过双赢来实现。你的对手有利可图(有钱人会更有钱),你也有利可图。关于税收,只有你想不到,也不会收。房产税,遗产税,一辈子都要看。

税收靠强制。自愿纳税的,半年后不收任何税。如果你自己征税,你会不开心。然而收到了别人的,却有人很开心。比如最近一线和热点城市房价暴涨,大部分还没买房的人对房产税和出台的各种调控措施感到高兴,认为房价会被打压甚至下跌。稍微懂点经济学,就不会有这个想法。

为什么经济发达,人口净流入的一二线城市还有人买房?这里的人,为什么不在一个供大于求的荒芜小城市,卖掉房子,买十套房子呢?

因为在这些一二线城市,房子不再是房子,它的作用已经超越了居住,成为硬通货。与人类历史上长期使用的黄金相比,有相似之处:稀缺性,一个城市的土地资源有上限,人口流入不断增加需求;物业稳定,房子不会变质,几十年后还能用。唯一不如黄金的是房子不能分割流通,但是有租金收入,比黄金好。

在金本位时代,不难理解富人囤积黄金。如果你现在囤积纸币,你的财富可能会缩水,因为各个政府的印钞机日夜运转,不断的增加纸币的总量,你的钱也在不断的变成水。

聪明的政府都采用温水煮青蛙的方式,保持一定的节奏来增加货币。一只羊,你可以一辈子给它梳头,但只能剥一次皮。这就是放水的原理。一夜之间,钱增加了一万倍,大部分人的积蓄变成了废纸,羊会造反,社会会崩溃。但是每年增长10%。没几年,羊的月薪从2000涨到了3000。他在增加数量的幻觉中很开心,没有把价格翻倍的感觉。事实上,他的财富正在减少。

了解常识,上面说的放水策略对你来说就是中奖号码,你就能理解有钱人即使不住也囤房,和金本位时代囤金是一个道理。现在,是住房标准的时代,房子可以抵御通货膨胀。

房产税和各种限购措施看似扶贫,实际上是让富人受益。这相当于现在向市场宣布供不应求,交易的主动权在卖方。增加的税收可以加到房价上,转移给购房者。这进一步强化了房价上涨的预期,结果房价涨得更快。

限制措施可以阻彩鲸游戏止相对贫穷的人,但不能阻止富裕的人。比如你把一个家庭的财力收了三代,首付100万。这时候出台限购政策,首付必须150万。50万阻止了你,但不缺这50万的人还是买了。没几年,你全家努力,攒了钱,凑了150万,房价翻了一倍,你首付还是不够。

就算政府牺牲房产,做出最终的大动作,一个家庭只能拥有一套房子,对穷人有好处吗?答案还是,不行,钱最聪明,这里买不到。有钱人在香港、伦敦、东京、纽约、悉尼买,但是钱不稀释。房地产行业死了,谁也赚不到钱,就没有房源了。哪怕一平米只能卖50块钱,穷人也没房子买。-另外,醒醒。你认为政府会牺牲房地产吗?土地可以由政府垄断供应。

为什么要学习一些经济学常识?为什么要了解钱的本质?这是因为财富是选择的结果,财富是理念的实现。富人有穷的观念,留不住财富;穷人如果执着于无知的贫穷观念,就永远不会翻身。

自古以来,对贫穷最有力的概念就是这一个:向富人征税,穷人就会变富。没收富人的财产是这一概念的极端版本。

在创造财富的市场经济中,不存在这种贫困的概念。市场经济中的自愿交易只能通过双赢来实现。你的对手有利可图(有钱人会更有钱),你也有利可图。

你只能怪自己在对手打出中奖号码的时候傻。

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