房价是涨还是跌?不要再“欺骗”老百姓,各地房价走势大不同

/2020-10-28/
原标题:房价是涨还是跌?不要再“欺骗”老百姓,各地房价走势大不同房子对于国民来说是非常重要的,它除承担“衣食住行”中的住的功能外,房子附带的教育、医疗、交通等配... ...

原标题:房价是涨还是跌?不要再“欺骗”老百姓,各地房价走势大不同

房子对于国民来说是非常重要的,它除承担“衣食住行”中的住的功能外,房子附带的教育、医疗、交通等配套资源让它的价值不断变大,以至于现在房产已经变成了财富的象征。

而房价这个话题,备受人关注,因为房价的涨跌牵涉绝大多数国人的利益。据国家统计局数据,2019年国内城镇家庭住房拥有率高达96%,户均拥有1.5套房,家庭70%的资产都在房子上,有房没有房的都在想方设法买房,按照近二十年来的经验来看,买房是最靠谱的投资。

特别是今年,房价是涨还是跌备受争议,有些人认为,国内房产已经供过于求,国家已经开始强力调控,房价要下跌了;也有人认为,早在十几年前房价下跌的呼声就很高,但经过这么多年,房价不跌反涨,即使有个别年份下跌,迎来的是新一轮的上涨,所以房价仍然会涨,而有些人则认为,国家的调控是通过保持一个横盘,通过时间挤出房价泡沫,房价保持不涨不跌的状态。

很多专家的观点也是陈腔滥调,说大涨的有,说大跌的也有,说不涨不跌的也有,不过按照国内楼市的情况来看,不管哪一种观点,都是片面的,都是在“欺骗”老百姓。

全国楼市大不一样,涨的涨,跌的跌,大涨论和大跌论都不符合实际。

上海易居房地产研究院中国房地产测评中心最新发布2020年9月中国城市住房价格288指数报告显示,9月份中国房地产测评中心监控的288个主要城市中共有138个城市一手房价格指数环比出现上涨,有105个城市的一手房价格指数环比出现下跌,而有45个城市一手房价格指数与上月持平。

虽然只是一个月的数据,但却是今年楼市整体的缩影,有的城市房价仍然在涨,而有的城市房价却在下跌,有的城市房价则比较稳,保持着不涨不跌的现状,也就是说,房价是涨是跌不能一概而论,每个城市楼市的情况不一样,房价的涨与跌自然也不同。

我们经常看到,仍然有极个别城市房价在迅速上涨,也有极个别城市迅速下跌,比如深圳房价依然坚挺,而类似鹤岗这样的小城市房价已经跌到谷底,这些城市成为房价大涨和大跌的噱头,但拿一个城市的房价走势来代表全国房价,显然是不切实际的。

全国房产总量过剩,有些城市房产供过于求,但仍有些城市房产供不应求。

据有关机构数据显示,2019年,国内房产总量已经接近6亿套,户均1.5套,人均居住面积接近40平米,房产总量足够30多亿人口居住,而现在我们的人口只有14亿人,就算每个人都住二套房,房子也已经足够。而现在仍然在以每年1000万套的速度在建设,房产的总量已经明显超标。

但具体到每个城市,这种情况又有很大的差距,有些地方,房产建得比较多,房产很容易就供过于求,特别是一些人口流失比较多的城市,这种形势就更加严峻了,前面提到的鹤岗就是这种情况。

而有些城市,受到城市土地的限制,住房建得并不多,但城市吸引力强,每年都有大量的人口流入,这就出现房产不够的情况,深圳就属于典型,所以即使在今年经济不景气的情况下,抢房的现象在深圳仍然时有发生。

全国房价虽然很高,有些城市房价会下跌,而有些城市房价仍然会上涨。

全国房价高不高,大部分的人都会说高,近二十年来,国内房价均价从2000元每平米左右涨到现在的9000多元每平米,房价上涨了4-5倍,特别是在一二线大城市,房价更是上涨了10-20倍,其中深圳房价居首,房价均价7万左右,很多人一年的收入不一定能买得起一平米。

那是不是说房价要下跌了呢,对于有些城市来说,是这样的。有些城市房地产发展过早,房价增长过快,现在房价过高,收入水平又支撑不起房价,买得起房的人已经买房,而买不起房的人仍然买不起,当人口不断流出,房产供过于求的形势加重后,房价下跌只是迟早的问题。

而有些城市,房价仍然会涨,对于一些极具资源优势的大城市来说,他们不断吸收外来人口,虽然房价已经过高,但有句话说得好,一线城市全国买,这些城市的房价不是靠当地的收入支撑起来的,而是靠全国支撑起来的,即使再上涨,仍然有人买得起。另外,对于一些房地产发展较晚的小县城来说,楼盘比较少,房价也比较低,有些甚至才3000元每平,这些城市的房价也仍然会涨。

三点感想:

1.买房要量力而行。房价虽然有涨有跌,但就买房这事来说,笔者认为,买房这事不能随大流。对于刚需来讲,买房这事要量力而行,努力一把买得起就买,毕竟,自己的房子才更像个家。而买不起房的租房也未尝不可,毕竟,租房一辈子比买房要便宜。

2.买房不必太着急。有买房的想法,但是暂时又买不起房的,现在不要急了,虽然房价有涨有跌,但大涨大跌基本不会再出现,你可以慢慢存钱慢慢选,等到时机成熟再买也不迟,现在是人选房的时代。

3.买房投资要谨慎。虽然今后的房价有涨也有跌,总体趋于稳定,并不代表就不能买房投资了,但买房投资一定要谨慎,买房躺赚的年代已经过去。对于一些极具资源优势的城市和地段优越的房产来说,房价仍然会上涨,如果手中有余钱也有机会入手,那买房或许仍然是很好的投资选择。

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