房地产纠纷层出不穷,购房者需要注意哪些问题?若遇房产纠纷又该怎样维权?

/2020-09-22/
原标题:房地产纠纷层出不穷,购房者需要注意哪些问题?若遇房产纠纷又该怎样维权?买房是人生中的大事,房地产交易环节众多关系也很复杂。会有很多关于房产的问题纠纷产生... ...

原标题:房地产纠纷层出不穷,购房者需要注意哪些问题?若遇房产纠纷又该怎样维权?

买房是人生中的大事,房地产交易环节众多关系也很复杂。会有很多关于房产的问325棋牌游戏题纠纷产生。这就需要购房者在购房前时刻擦亮眼睛。那么,购房者在购房过程中需要注意哪些问题?若遇房产纠纷又该怎样维权?下面由宅猫找房编辑部来给大家简单总结一些相关内容。仅供参考!

一、购房者在购房过程中需要注意哪些问题?

1、定金可不可以退?

“订金”与“定金”的法律概念是不同的。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。

2、签订合同后,若因价格变化,是否可以反悔?

商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。

3、“五证”和“两书”是指?

“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》

“二书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

4、购买手续不全的商品房有哪些风险?

业主取得权属证书的期限无法确定,为取得权属证书,可能还需要支付额外费用,如需补交土地出让金。还有可能只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易或是被政府以违法建设强制拆除。

5、房地产商发布的宣传广告与实际情况不符,是否要承担责任?

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般不会因此而承担责任。对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。

6、购房人反悔怎么办?

买卖双方签订《商品房买卖合同》后,在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前,购房人反悔,不想继续履行《商品房买卖合同》,购房人应当按照合同的约定承担违约责任。

《合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

7、开发商不按时交房,怎么办?

在《合同法》中规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。开发商如果没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。

8、什么情况下可以要求开发商退房?

(1)、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房。

(2)、开发商根本违约,置业者有权解除合同,并追究开发商的责任。

二、购房者如何避免房产纠纷

1、购房前需要检查开发商的五证是否齐全,要看原件。

2、签订的房产合同一定要到房产局官网上下载表格。

3、购买期房在签合同时要注意在填写暂测面积,一定要地注意购买时间,除了总面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

4、明确物业管理内容及费用的范围都。

5、补充协议内容需要看仔细。

6、明确违约责任,哪些款项属于违约,需要给予哪些补偿的条款。

购房纠纷的产生防不胜防,如果购房时不想发生纠纷,在购房前一定要把上述文章里的相关内容仔细查看,尽量避免纠纷的发生。

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