国内房价冰火两重天,背后究竟说明什么?

/2020-09-18/
原标题:国内房价冰火两重天,背后究竟说明什么?最近,各类房地产最新数据陆续被公布,细心的人发现,现在国内房价出现冰火两重天的现象:一边是,以深圳为代表的城市房价... ...

原标题:国内房价冰火两重天,背后究竟说明什么?

最近,各类房地产最新数据陆续被公布,细心的人发现,现在国内房价出现冰火两重天的现象:一边是,以深圳为代表的城市房价真的是很活跃。在样本城市中,涨幅最高的就是深圳,达15.9%!最近的热点城市沈阳、无锡、成都也都赫然在列,房价涨幅分别在9.5%、9.4%和7.5%。这些城市都出现了地王、万人摇号等盛况。

另一边,以郑州、天津为代表的城市房价下跌了。仅在国家统计局的70个城市样本中,就有27个城市的房价回到一年前,而郑州却以4.4%的降幅位列第四,紧随热门城市天津。事实上,国内至少有12个地级市整套房子低于10万元。在铁岭2万元就可以买到学区房,天津房价出现暴跌5000元/平方米的惨状。

为了遏制今年房价上涨过快,8月20日,住建部和央行召开重点房企座谈会,并且提出了举世瞩目的“三条红线“。8月26日,住建部又召开部分城市房地产工作会商会,6城被”点名“参会。8月30日,无锡官方正式发布楼市调控政策。根据数据显示,8月单月全国房地产调控次数为32次,而1-8月全国房地产调控次数高达368次,这已经与去年同期水基本持平。相信之前房价过热的城市,都将会有所降温,这恐怕已经形成大趋势。

现在问题来了,目前房价出现了冰火两重天的格局,背后说明了什么呢?首先,以郑州为代表的城市房价下跌是真的。因为这些数据是二手房的数据,而二手房的数据通常不会有假。同时,深圳等地公布的是新房价格上涨。虽然,不能说新房价格是假的,只能说不够准确。因为他可以通过调控备案,来调节房价。有的地方政府为了避免房价下跌,规定了开发商降价的幅度,如果超过了降价幅度,就不准在市面上销售,所以房价不旦降不下来,而且新房价格还是在不断上涨之中。

再者,郑州、天津等城市的房价下跌了,说明一二线城市房价是会下跌的,房地产泡沫永远不破的神话是不存在的。而且这次数据公布的70个城市样本中,有高达27个城市的房价回到一年前的水平。这也意味着,不管是大城市和小城市,房价要下跌已经成为趋势。而部分热点城市房价之所以会继续涨,主要是地方政府放松了调控政策,或者是投机炒房者钻了当地房地产调控的漏洞,同时,这些城市银行将房贷利率压力过低,并调低了房贷门槛,这等于鼓励投机性需求入市买房。而只要把各种房地产调控的篱笆扎紧,房价趋势就会慢慢逆转。

最后,像深圳、沈阳、无锡等今年前期房价上涨较快的城市,后面没有上涨空间了。因为,房地产金融泡沫的危害性,早已被熟知。在2020年第16期《求是》杂志上,央行高层撰写了一篇文章《坚定不移打好防范化解金融风险的攻坚战》,文章表示,房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛。而央行前副行长吴晓灵提醒,在泡沫中狂欢的日子不多了,要做好潮水退却后的准备,这是每个国家、每个人必须面对的现实。现在的问题是,房价如果在调控之下,可以安全软着陆最好,如果放任房价上涨,总有一天会泡沫破裂,那时房价都要硬着陆。

国内房价出现冰火两重天,肯定有一边是真实房地产市场现状,另一边是虚假的房地产情况。从目前看来,以郑州、天津为代表的房价下跌城市的数据更加真实直观一些。而像深圳、沈阳等房价上涨的城市主要是调904L不锈钢板控有所松懈,房贷政策更趋宽松的结果。在这种情况下,房地产泡沫迟早会破裂的,而如果不想房地产泡沫破裂,造成系统性金融风险,那只能主动将高房价调控下来,去投机化、去杠杆化,让房价与当地居民收入挂钩。

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