央行降准8000亿,对国内房地产影响几何?

/2020-01-02/
原标题:央行降准8000亿,对国内房地产影响几何?2020年1月1日传来重大消息,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金0.5个百分点。为此... ...

原标题:央行降准8000亿,对国内房地产影响几何?

2020年1月1日传来重大消息,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金0.5个百分点。为此,中国人民银行还重申,将继续实施稳健的货政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕。货币信贷、社会融资规模增长要与同经济发展水平相适应,激发市场主体活力。

据悉这次央行降准释放了8000亿资金,对此,我们认为,央行这次大幅度降准背后,主要有三大目标:第一,为了缓解春节前后国内社会需要发奖金、工资,支付货款等各种资金需 求,缓解资金需求量大的压力,所以,这次央行实行的是全面降准,意在让全国人民过上一年资金充裕的好年。

第二,央行这次降准目的非常明确的是,降低实体经济的融资成本,意在进一步释放流动性,以稳定国内经济GDP增速。2020年中国的GDP有望保持在6%左右波动,为了避免经济进一步下行,迫使2020年GDP展开V型反弹走势,央行有必要再次降低准备金率。

第三,央行这次降准,主要还是希望降低LPR利率,引导房贷利率下跌,这样可以减轻购房者的压力,鼓励刚需购房者入市,放缓房下跌的进程,使得国内房价避免出现大起大落的情况,以一种缓慢的房价下跌走势,来让房地产回归居住属性。

现在很多人都在提问,央行降准对2020年的楼市究竟有何影响呢?首先,央行降准意图就是降低企业的融资成本。而对于开发商来説,并不是降息的问题,主要是现在开发贷已经基本停止,房企在银行和股市很难融到资金。而目前开发商的负债率又这么高,要想通过发债和信托融资的成本又居高不下。所以,此次降准对于开发商的融资帮助十分有限。

再者,而对于鼓励刚需购房,降低改善型住房需求的成本,是有一定的帮助的。这次央行降息,使得金融体系内流动性充裕,那么LPR利率总体会向下移动,如果碰上各地的城镇化进程、危房拆迁、人才引进等战略,那么将会减轻刚需购房者的压力,这样可以使地方政府去除商品房库存压力,以及稳定当地房价,为最终实现房价软着陆而奠定基础。

最后,有人可能还会担心,央行降准会否也鼓励投机性购房者进入楼市,从而也推高当地的房价泡沫?如果现在房价是上涨趋势,央行降准对于房价上涨是有利的。但是国内房价现在比较低迷,购房需求本来就不足。更何况,就算央行降准,引导LRP利率下调,各地也可以对购房三套以上房子的炒房者停止贷款,或者在LPR利率的基础上增加风险利率,让炒房者知难而退。

央行此次降准的本意是缓解春节前后市场流动性紧张问题,同时引导资金进入实体经济。当然也有降低房贷利率,以减轻购房者的负担的意图。本轮降准,可能对于开发商来説融资渠道封闭,降准作用不大。而对于刚需、改善型购房者来説,央行降准了,有利降购房成本,减轻还贷压力。但是对于投机炒房者来説,即使降准引导LPR利率下跌,三套房以上的购房需求还会得到有效遏制。

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